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　　本報訊（記者 陳勇）從業多年的房產銷售人李麗有一個明顯感受，10月份房子比9月份更好賣。新鮮新成屋出爐的《2013年10月長沙市房產交易情況通報》印證了這一事實。數據顯示，10月長沙新建商品房網簽176.28萬平方米，比去年同期增長6.48%，比上月增長15.80%。而1～10月長沙地區新建商品房累計網簽1621.99萬平方米，遠遠超過去年全年1438.09萬平方米的新建商品房網簽量。
　　“銀十”新房銷售房屋貸款趕超“金九”
　　長沙新建商品房網簽量自“十一”黃金周低位開局後，迅速回升，雖緊接著連續出現小幅下滑，但仍持續保持高位，成為今年前十月中月成交量的“第二高”。數據顯示，10月長沙新建商品房網簽176.28萬平方米。其中，內六關鍵字廣告區新建商品房網簽125.77萬平方米，比去年同期增長4.73%，比9月增長12.02%。
　　不可否認，供應增大是10月銷售提升的原因之一。與9月主城區推盤量巴里島同比、環比均出現較大幅度下滑相比，10月內六區商品房供應量大增。從前三季度各月走勢來看，4月、6月、7月新增批准預售量高於200萬平方米，其中7月最大，達到250萬平方米，而10月新增批准預售量刷新了前十月的記錄，達到276.92萬平方米，比9月份增長約五成。
　　“10月份的國慶假期，長沙吸納了不少外地購買力，很多項目銷售都不錯。”中原地產湖南公司總經理胡治鋼分析，10月份開發商為加快回籠資金沖銷量，紛紛推出新品吸引客戶，優惠力度也比較大，迎合了剛需購房者的需求，整個樓市呈現出供需兩旺態勢。“剛性需求仍是長沙購房者的主力，但在各個項目上，成交量存在著分化，洋湖、梅溪二胎湖、武廣等片區的項目成為受關註的熱點。”
　　本月長沙約20個純新盤入市
　　事實上，由於七八月的銷量攀升，一定程度上透支了部分三四季度的有效需求。因此“金九銀十”並沒有大家預想的火熱，但是整體情況好於去年。《通報》數據顯示，1～10月，長沙地區新建商品房累計網簽1621.99萬平方米，比去年同期增長39.40%；其中，內六區新建商品房累計網簽1155.82萬平方米，比去年同期增長39.53%。
　　“現在處於政策觀望期。”郡原美村營銷總監劉小婭說，伴隨著“京七條”等政策的出台，供求雙方的入市心態或有改變。在他看來，信貸政策的鬆緊，將影響接下來兩個月樓市的走向。
　　臨近年末，長沙眾多開發企業進入“衝刺”階段。11月份，長沙約有20個純新盤入市。　　（原標題：前十月新房成交超去年全年）