本報訊(記者 陳勇)從業多年的房產銷售人李麗有一個明顯感受,10月份房子比9月份更好賣。新鮮新成屋出爐的《2013年10月長沙市房產交易情況通報》印證了這一事實。數據顯示,10月長沙新建商品房網簽176.28萬平方米,比去年同期增長6.48%,比上月增長15.80%。而1~10月長沙地區新建商品房累計網簽1621.99萬平方米,遠遠超過去年全年1438.09萬平方米的新建商品房網簽量。
  “銀十”新房銷售房屋貸款趕超“金九”
  長沙新建商品房網簽量自“十一”黃金周低位開局後,迅速回升,雖緊接著連續出現小幅下滑,但仍持續保持高位,成為今年前十月中月成交量的“第二高”。數據顯示,10月長沙新建商品房網簽176.28萬平方米。其中,內六關鍵字廣告區新建商品房網簽125.77萬平方米,比去年同期增長4.73%,比9月增長12.02%。
  不可否認,供應增大是10月銷售提升的原因之一。與9月主城區推盤量巴里島同比、環比均出現較大幅度下滑相比,10月內六區商品房供應量大增。從前三季度各月走勢來看,4月、6月、7月新增批准預售量高於200萬平方米,其中7月最大,達到250萬平方米,而10月新增批准預售量刷新了前十月的記錄,達到276.92萬平方米,比9月份增長約五成。
  “10月份的國慶假期,長沙吸納了不少外地購買力,很多項目銷售都不錯。”中原地產湖南公司總經理胡治鋼分析,10月份開發商為加快回籠資金沖銷量,紛紛推出新品吸引客戶,優惠力度也比較大,迎合了剛需購房者的需求,整個樓市呈現出供需兩旺態勢。“剛性需求仍是長沙購房者的主力,但在各個項目上,成交量存在著分化,洋湖、梅溪二胎湖、武廣等片區的項目成為受關註的熱點。”
  本月長沙約20個純新盤入市
  事實上,由於七八月的銷量攀升,一定程度上透支了部分三四季度的有效需求。因此“金九銀十”並沒有大家預想的火熱,但是整體情況好於去年。《通報》數據顯示,1~10月,長沙地區新建商品房累計網簽1621.99萬平方米,比去年同期增長39.40%;其中,內六區新建商品房累計網簽1155.82萬平方米,比去年同期增長39.53%。
  “現在處於政策觀望期。”郡原美村營銷總監劉小婭說,伴隨著“京七條”等政策的出台,供求雙方的入市心態或有改變。在他看來,信貸政策的鬆緊,將影響接下來兩個月樓市的走向。
  臨近年末,長沙眾多開發企業進入“衝刺”階段。11月份,長沙約有20個純新盤入市。  (原標題:前十月新房成交超去年全年)
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